Риелтор. Сотрудничество с ним

Каждый из нас сталкивался хоть бы раз в жизни с покупкой, продажей своей недвижимости. Это серьезный шах в жизни и мы должны довериться человеку, которого зовут риелтор. Как отобрать агенство или риелтора, чтобы достичь конечного результата (покупка, продажа недвижимости). Как правило, вам будут звонить риелтори с предложениями воспользоваться услугами агенства и продать свою недвижимость с их помощью.

Достаточно легкий и быстрый способ продажи недвижимости, но Как правило, в агенствах есть несколько требований к клиентам подписания екслюзивного договора на продажу и подписание договора на поиск клиентов. Начнем с екслюзивного договора. В договоре четко прописываются ответсвенность сторон, их обязательства. Если вы видите перечень обязательств, которые берет на себя агенство вы можете смело подписывать такой договор. В перечне может быть: Пример: Разместить информацию о выставленном объекте в газете блоком 3 х 4 см. На платной основеразместить информацию на сайте агенстваразместить информацию на сайтах партнеров и др. Внести объект в каталог агенствараспространить информацию по других агенствам недвижимости

Екслюзивний договор имеет пункт о продаже объекта только через агенство или выплату % комиссии при продаже объекта без агенства. Агенство тратит время, ресурсы, финансы на поиск клиентов для вашей недвижимости и хочет получить твердые гарантии возвращения вложенных средств. Екслюзив нужен и можно заключать только в том случае, если ваш объект проблемен, тяжелопродаваемим, завышена цена. Если вы продаете объект по ценам, ниже среднестатистической, вы должны большие шансы продать объект сами. Следует отметить, что подписывая договор екслюзива, вам необходимо добиться присутствия в договоре пункта о доссрочном рассторжении договора в случае отстуствия активности со стороны агенства. (Отсутствие активности - это отсутствие звонков и контактов со стороны агенства с предложением о пересмотре объектов потенциальными покупателями, отсутствие базы (звонков) потенциальных покупателей по вашему объекту). В силу ряда причин агенство может не иметь потенциальных покупателей на ваш объект, и в ответ на ваш вопрос: как с покупателями, звонят? Отвечают: Да, звонят, интересуются, но пока думают. Вы можете иметь финансовые проблемы, вам срочно нужны деньги и вы надеетесь быстро продать свое имущество. Для того, чтобы не ошибиться и иметь гарантированный результат требуйте от агенства возможности продажи непосредственно при наличии покупателя без помощи агенства, если покупатель пришел к вам непосредственно. Соотсветсвенно, в случае возникновения такой ситуации вы не оплачиваете % комиссионих агенству. Данный пункт является спорным, поскольку агенство вкладывает ресурсы в поиск клиентов, размещая информацию о вас в СМИ, прозванивая и посещая потенциальных клиентов. Как правило, такие требования необходимо предлагать новым агенствам, которые недавно появились на рынке и не имеют свего статус и клиентуру, которая сложилась. К агенствам старожилам, с репутацией, которая сложилась, данный пенукт непригодный, поскольку они владеют репутацией, клиентуру, которая сложилась, могут правильно оценить и продать вашу недвижимость

cherkassy. At. Ua