Исследование рынка загородной недвижимости Москвы. Апрель. 2007

Загородная недвижимость стабильно развивается

Московский рынок загородной недвижимости продолжает активно развиваться. По оценкам экспертов, объем рынка на сегодняшний день превышает 12 млрд. Долларов. Все большее количество людей считает за лучше жить в экологически чистых районах вдалеке от города. Загородный дом - лучшее средство для подобной жизни. Это уют, упорядочены дома с надежными коммуникациями, нетронутая природа и городской уровень комфорта, пристальная охрана, соседство, с людьми своего круга. Все это делает загородную недвижимость идеальным местом для жизни и отдыха.

Развитие инфраструктуры в загородных районах способствует росту популярности данного сегмента рынка. В настоящее время более чем в половине поселков расположены как минимум 3 объекта инфраструктуры (кафе, спортивные и детские площадки, магазины).

Количество предложений в непосредственной близости от города очень большая и позволят выбрать покупателю место для обитания, с учетом его потребностей и территориальной заинтересованности. Повышается интерес покупателей и к районам удаленным от Москвы более чем на 30 километров.

Также, среди последних тенденций рынка эксперты выделяют деревянное жилищное строительство. Растет частица объектов загородной недвижимости, которые приобретают с помощью ипотеки. По мнению специалистов, частица покупателей, которые приобретают дома в кредит, вырастет в 2007 году до 85%.

Рынок быстро реагирует на развитие дорожной сети. Например, максимальный прирост стоимости на землю был отмечен в прошлом году на Киевском (64%) и Ярославском (59%) шоссе, где по окончании строительных работ увеличилась пропускная способность.

На ценообразование загородных объектов оказывают влияние множество факторов, среди которых основными являются расположения объекта, размер сооружения и участка, используемые материалы и уровень инженерно-технической оснастки.

Наиболее распространены коттеджи площадью 300-500 кв. М, а площади элитных коттеджей изменяются в диапазоне 700-1500 кв. М с некоторым преимуществом к нижнему пределу.

Участки Подмосковья

Исследование рынка загородной недвижимости Москвы, проведенное компанией Businessvision, показало, что большинство предлагаемых загородных земельных участков Подмосковья расположено на Новорижском и Киевском шоссе (16% и 11%). Заметно выросли количество участков на Симферопольском шоссе с 2% в 2006 году до 9,5% в 2007 году.

Почти половина участков удалена от МКАД, как и в 2006 году, не более чем на 25 км. (42,3%). При этом можно отметить, что количество предложений на расстоянии 75-125 км. от МКАД в 2007 году увеличилось с 4,4% до 8%, а частица наиболее близкорасположенних участков (до 25 км.) сократилась с 46% в 2006 году до 42% в 2007.

В 2006 году большинство домов и коттеджей находились на Минском и рублево-успенском шоссе, однако в текущем году преобладают объекты на Новорижском и Киевском шоссе (14% и 10% соответственно). Доли домов, удаленных от кольцевой автодороги менее чем на 25 км. и на 25-50 км., уровни и составляют 39% предложений. Отмечается рост предложения объектов, удаленных от МКАД более чем на 75 м (с 1,6 % в 2006 до 14% в 2007). Стоимость квадратного метра в основном составляет 1 200 - 2 000 долларов. Преобладающая частица объектов (40%) имеет площадь 200-400 кв. м.

Коттеджние поселка Подмосковья

Из 418 коттеджних поселков, рассмотренных в ходе исследования рынка загородной недвижимости Москвы, 55% удаленно от МКАД не более чем на 25 км., а частица объектов, удаленных от города на 25-50 км., составляет 32%. По сравнению с 2006 годом выросло предложение коттеджних поселков, удаленных от МКАД более чем на 75 км.

Наиболее распространены поселки общей площадью не больше 10 гектаров. 55% Домов в коттеджних поселках предлагаются по цене 1 000 - 3 000 долларов за кв. М. По сравнению с 2006 годом снизилась частица предложений коттеджей по цене 500 - 1000 долларов за кв. М (с 27% до 6%) и повысилась частица объектов по цене от 3000 до 7000 за кв. М (с 7% до 25%).

Площадь домов в рассмотренных коттеджних поселках, как и в 2006 году, преимущественно составила 200-500 кв. М (62%), а площадь большинства участков не превышает 20 соток, но прослеживается тенденция к увеличению площади. Что касается материалов строительства, то в коттеджних поселках дома имеют преимущественно монолитный фундамент (55%) и кирпичные стены (54%). Почти все современные коттеджние поселки оснащены центральными коммуникациями, а также телефоном и возможностью подключения, по выделенной линии к Интернету.

Инфраструктура в коттеджних поселках является важным фактором, который влияет на ценообразование и на популярность конкретного объекта. В связи с отдаленностью поселков от города, возникает необходимость в определенных услугах, которые должны быть доступные жителям, потому в настоящий момент более чем в 80% поселков есть спортивные учреждения, а также объекты детской инфраструктуры и магазин.

Источник: bpn. Ru