Покупка недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции иностранными лицамистатья 35 Закона о собственности №2644 в редакции ст. 19 Закона №4916 от 03.07.2003 свидетельствует:"Иностранные физические лица и торговые компании, образовывающие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, владеют правом приобретать недвижимое имущество, которое находится в пределах пределов Турецкой Республики. Основополагающим в применении принципа взаимности является признание иностранным государством за гражданами Турецкой Республики и турецкими торговыми компаниями прав того же объема, что и за своими гражданами или торговыми компаниями, образовывающими юридическое лицо и созданными в соответствии с национальным законодательством. Недвижимое имущество, полученное по наследству гражданами иностранных государств, относительно которых принцип взаимности не применяется, а также имущество, которое находится на территориях, относительно которых действуют законодательные ограничения, конфискуется, а его владельцу выплачивается его стоимость. Для приобретения иностранными физическими лицами и торговыми компаниями, образовывающими юридическое лицо и созданными за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, недвижимого имущества, площадью свыше 30 гектаров необходимо разрешение Кабинета министров. Это положение не применяется относительно недвижимого имущества, полученного по наследству. В случае негативного решения избытки площади конфискуются, а владельцу выплачивается их стоимость. Исходя из общественных интересов и безопасности страны, Кабинет министров определяет районы, относительно которых положения данной статьи не применяются". Принцип взаимностив Постановлению Кабинета министров №2/13394 от 29.05.1940 разъяснено, что следует понимать под принципом взаимности. Согласно Постановлению, условия взаимности допускают не только наличие законодательной основы, но и практического механизма их приложения. В случае отсутствия в иностранном государстве механизма соблюдения условий взаимности на практике, относительно граждан этого государства применяются ограничения, аналогичные что действует относительно граждан Турецкой Республики. Таким образом, о соблюдении между Турцией и иностранным государством принципа взаимности по вопросу приобретения недвижимого имущества свидетельствует наличие законодательной основы и механизма практического ее приложения. В этой связи, порядок приобретения гражданином или торговой компанией иностранного государства недвижимого имущества в Турции зависит от порядка его приобретения в этом государстве гражданином или торговой компанией Турецкой Республики, наличия законодательно предусмотренных прав, а также механизму их практической реализации. В результате внесенных в Закон изменений основополагающим условием принципа взаимности, при сохранении условий законодательной основы и механизма практической реализации, стало признание иностранным государством за гражданами и торговыми компаниями Турецкой Республики прав, ровных правам, признанным этим государством за своими гражданами или торговыми компаниями образовывающими юридическое лицо и созданными в соответствии с законодательством этого государства. Решение по заявкам на приобретение недвижимого имущества гражданами государств, не включенных на сегодняшний день как в список стран, которые соблюдают относительно Турции принцип взаимности (87 стран), так и в список стран, которые этот принцип не соблюдают (35 стран), принимаются после запроса в Главное управление по делам недвижимости. Исключение из принципа взаимностипри приобретении иностранными физическими лицами недвижимого имущества наличие условий взаимности не является обязательной для следующих категорий граждан: а) Лиц без гражданства (в результате отсутствия государства, относительно которого применяется принцип взаимности); бы) Лиц, которые владеют статусом беженца. В соответствии с Законом №359 от 26.08.1961 Турция присоединилась к Соглашению о юридическом статусе беженца от 28.07.1951 г., согласно ст.7/2 Которого относительно лиц, статусом беженца, который владеет, и что прожил на территории государства 3 года, принцип взаимности не применяется. При обращении заявитель должен предъявить документ, подтверждающий статус беженца; в) Иностранных физических и юридических лиц, которые осуществляют инвестирование в сферу туризма. Согласно ст. 8/е Закона о поощрении туризма № 2634, при приобретении упомянутыми лицами недвижимого имущества в туристических районах и центрах принцип взаимности и другие предусмотрены относительно иностранцев законодательные ограничения не применяются. Законодательные ограниченияпри приобретении недвижимого имущества в Турции иностранные физические лица должны соблюдать следующие законодательные ограничения: А. Положения Закону № 2565 О закрытых военных районах и зонах безопасности, согласно которым продажа, передача, в пользование, сдача в аренду иностранным физическим и юридическим лицам объектов недвижимого имущества, расположенных в военных закрытых районах и зонах безопасности, не представляется возможной. Б. Положения ст.35 Закону о собственности № 2644, согласно которому для приобретения иностранными физическими лицами недвижимого имущества площадью свыше 30 гектаров необходимо разрешение Кабинета министров (исключение составляет недвижимое имущество, полученное путем наследства). Примечание: Ст.87 Закона о селе № 442 отмененная, в этой связи иностранные физические лица получили возможность приобретать недвижимое имущество, расположенное в сельской местности. Приобретение в Турции недвижимого имущества иностранными юридическими лицамис изменением ст.35 Закона о собственности иностранные торговые компании получили возможность приобретать в Турции недвижимое имущество при условии соблюдения принципа взаимности и предусмотренных законодательных ограничений. Решение о наличии условий взаимности принимается по согласованию с Министерством иностранных дел. Относительно иностранных юридических лиц действуют те же законодательные ограничения, что и относительно физических лиц. Приобретение недвижимого имущества компаниями при участии иностранного капиталапонятие "компания при участии иностранного капитала" часто подменяют понятием "Иностранная компания". В этой связи следует отметить, что компании при участии иностранного капитала создаются в Турции соответствия с Торговым кодексом Турции и регистрируются в торговом реестре Турции. Таким образом, эти компании действуют в рамках правовых норм Турецкой Республики. Их капитал, частично или полностью, принадлежит иностранным физическим или юридическим лицам. Иностранный статус держателей акций не добавляет компании статус иностранной, поскольку следует различать "гражданство" компании и гражданство держателей акций. С момента публикации 17 июня 2003 года в Официальной газете № 25141 вступил в силу Закон № 4875 "О прямых иностранных инвестициях" от 5 июня 2003 года, который отменил Закон, который действовал раньше № 6224 "О поощрении иностранных инвестиций" от 18.01.1954. Положения нового Закона направлены на привлечение и увеличение объемов иностранных инвестиций, защиту прав иностранных инвесторов, переход от принципа разрешений и согласований к принципу информации и консультаций. В этой связи в соответствующие подразделы на местах направлен циркуляр №1363-100/841 от 07.08.2003, в котором содержится информация о порядке реализации Закона. Согласно Закона № 4875 "О прямых иностранных инвестициях" относительно иностранных инвесторов применяются те же положения и правила, что и относительно местных инвесторов, отменен порядок получения разрешения на инвестирование, на создание компании и тому подобное Юридические лица, созданные частично или полностью на основе иностранного капитала, получили права, уровни правам граждан Турции. Компании при участии иностранного капитала, которые будут действовать в Турции в соответствии с Законом № 4875 или созданные раньше в соответствии с Законом №6224 рассматриваются как турецкие компании при участии иностранного капитала, исходя из места создания и местонахождения руководства компании. Заявки на приобретение недвижимого имущества, а также других операции с реестром собственности, поданные компаниями при участии иностранного капитала (что получили разрешение на деятельность в соответствии Законом № 6224 "О поощрении иностранных инвестиций" или созданными в соответствии с Законом № 4875 "О прямых иностранных инвестициях"), будут рассматриваться Управлениями регистрации прав собственности на условиях, которые действуют относительно компаний, созданных на основе Торгового кодекса Турции. Перевод финансовых средствперевод через банки и частные финансовые структуры финансовых средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты так и без него), а также средств полученных, как доходы от продажи или эксплуатации недвижимого имущества не подлежит каким-либо ограничением. Порядок подачи и рассмотрения заявоксогласно ст.26 Закона о собственности № 2644 составления и оформления документов, которые касаются недвижимого имущества, находится в компетенции Управлений регистрации собственности. Иностранные граждане, любители приобрести в собственность недвижимое имущество должны обратиться в Управление регистрации собственности по месту нахождения недвижимого имущества. Необходимые документииностранние граждане представляют тот же набор документов, что и граждане Турции. А. Физические лица1. Свидетельство о собственности или документе с указанием номера участка (местоположение) недвижимого имущества или устное заявления его владельца;2. Удостоверение лица или паспорт, выданные государством гражданской принадлежности заявителя, 2 фотографии 3х4;3. Доверенность, удостоверение личности и фотография доверенного лица (при осуществлении операции доверенным лицом), при отсутствии одного из покупателей - документ, который удостоверяет личность (с фотографией) его представителя, фотографии, 3х4, доверенность. Б. Юридические лица1. Компании, созданные в соответствии с Законом о прямых иностранных инвестициях № 4875 представляют полученные в Управлении регистрации торгового реестра документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество, образцов подписей ответственных лиц и доверенности для лица, которое представляет интересы покупателя.2. Компании, созданные в иностранном государстве в соответствии с законодательством этого государства, представляют документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество, полученные в уполномоченном органе иностранного государства. Налоги и собрания за осуществление операции взыскиваются в том же размере, что и из граждан Турецкой Республики. Однако при необходимости выезда на местность для обозначения недвижимого имущества на карте масштаба 1:25000, что добавляется к запросу, который направляется в адрес военных властей с целью получения подтверждения расположения недвижимого имущества, предполагаемого к приобретению иностранным физическим или юридическим лицом, за пределами закрытых военных районов и зон безопасности, стягивается плата, ровная стоимости этой услуги. Kh. Validi

НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ АЛАНИЯ АНТАЛИЯ МЕРСИН

Kh. Validi - Инвестиционная компания ПЕТРОЛФИН