Испания: время сиесты?

Подари, трудно представить себе что-то такое же перспективное и привлекательное, как рынок жилья в Испании еще каких-то три года тому назад. С показателями, которые он демонстрировал на тот момент, не смог бы конкурировать ни один европейский банк: десятилетний непрерывный подъем, 12% годовых по итогам 2005 года, даже не учитывая возможный доход от сдачи недвижимости в аренду. Причем какими именно гарантиями защищен банковский взнос понятно не всегда, а у активов, которыми владеет Королевство Испания, есть важное преимущество - наглядность. Королевский дворец и Парк Ретиро в Мадриде, музей Колумба в Барселоне, средневековые соборы Сарагоси, знаменитая коррида, футбольный клуб "Реал" и белый песок пляжа, с пихтово-сосновым ароматом на Коста Бравая - вещи полностью ощутимые. Покупая себе "кусочек Испании" можно было с одной стороны, получить неплохую прибыль, а из другой - присоединиться к шумному пиренейскому празднику жизни. Неудивительно потому, что очень многие, инвестируя в испанскую недвижимость, выбрал именно такой вид "накопительного" взноса. ИСТОРИЯ Паденияесли бы в том же 2005 году, который показал рекордные 12% приросту цены, в Испании рос только жилищный рынок, то это можно было бы отнести к не таким уже частным случаям спекулятивного роста, но и другие индикаторы выглядели просто замечательно. Экономика показывала стабильный рост, и за период с 2000 года рабочих мест в Испании было создано даже больше, чем в остальной всей Объединенной Европе. В 2006 году роста цен на жилье несколько замедлилось, но тоже оказалось полностью приличным - 9.1%. Снижение темпов роста цен практически не отразилось на объемах строительства, которые даже выросли, составив рекордные 800 000 единиц жилья, превысив показатели Великобритании, Франции и Италии вместе взятых. Цены, которые в девяностых выглядели весьма привлекательно, находясь где-то на уровне восточноевропейских, тогда впритык приблизились к уровню других стран Старой Европи, и спрос пошел вниз, уменьшив количество новостроек в 2007 году до 640 тысяч единиц. Между тем, средняя цена на жилье за 10 лет, с 1998 по 2008 год, увеличилась на 187%. В 2008-ом объемы нового строительства снились у 2.5 раза, составив около 250 000 единиц, к тому же начались проблемы с реализацией уже построенного жилья. В I квартале 2008-го продажи домов в Испании сократились на 31,8% по сравнению с тем же периодом 2007 года. Застройщики были вынуждены снижать цены иногда к трети стоимости, почти впритык приблизив их к цене недвижимости вторичного рынка. "Железобетонный" рынок Испании мерз, что в первую очередь отразилось на строительных компаниях. О своем банкротстве объявили 65 девелоперов и брокеров по недвижимости, свалились, в частности, и такие "киты" строительного рынка, как Martinsa-fadesa и Metrovacesa. Капитализация "банкротов" поражает воображение: активы Martinsa-fadesa оценивались в €10,8 млрд., При долгах в €5,2 млрд., Длинные Metrovacesa составили €7,1 млрд. Долг Барселоны Promociones Habitat, которая также объявила себя банкротом, составил €2.3 млрд. Немногим лучше идут дела у наибольших застройщиков Испании, компаний Acciona, Gomendio, Realia и Vallehermoso. Их общий оборот сократился без малого на 80%, а поскольку строительная индустрия есть в стране одной из ключевых, составляя 16% валового внутреннего продукта и 12% всех рабочих мест, то это привело к росту безработицу с 8.3% в конце 2007 года до 12.8% в третьем квартале 2008-го. Профсоюзы, сев на любимый конек, шантажируют правительство и пугают обывателей, предусматривая последующий рост безработицы, которая по их прогнозам, может достичь 15% в течение 2009 года. На этом фоне не смогли устоять и цены на объекты недвижимости. То, что долгое время отрицали риэлторы, которые успели привыкнуть к постоянному росту рынка, нашло подтверждение в отчете Банка Испании, который подтвердил падение цен в течение первых трех кварталов 2008 года на 4.27% с учетом инфляционных изменений. Таким образом, средняя цена квадратного метра в Мадриде, по данным Bank of Spain, составила €2 895. Но даже эти цифры были сразу опровергнуты министром жилищного строительства госпожа Беатрис Корредор. Она заявила в интервью испанскому телевидению, что по данным, имеющимся в ее распоряжении, за период в 12-14 последних месяцев реальные падения достигли 15%, в чем может убедиться любой, кто пожелает купить какую-то недвижимость. Как сказала Беатрис, это стало реальностью, которую уже невозможно отрицать. ПРОЩАЮТСЯ, НО НЕ Уходятесли рассматривать цены на недвижимость лишь как один из ряда других экономических показателей, то все последнее тревогу, по большей части, не вызывает. Испания как была, так и остается экономически могучим государством из почти.5 Триллионным ВВП, что по версии Всемирного банка является пятым показателем в Европе и восьмым - в мире. Рост ВВП в переломном, в 2007 году составил 3.8% - лучший показатель в Евросоюзе. Доход на душу населения достиг 600, обогнав соседние Италию ( 900) с Францией ( 600) и сравнившись с Японией ( 500). По данным Организации экономического сотрудничества и развития, Испания - на третьем месте в мире по объему своих инвестиций в другие страны. Частица владельцев жилья в стране составляет 87 % - показатель, который выводит Испанию на первое место в Евросоюзе, то не исключая внутренний спрос, следует все же отметить, что при такой обеспеченности собственным жильем заметного всплеска покупательной активности от испанцев, по-видимому, ожидать не придется. Поэтому основные игроки на испанском рынке недвижимости - иностранцы, среди которых подданные Ее величеству королевы Великобритании составляют около 80%. Количество операций с англичанами действительно резко сократились, но это говорит лишь о финансовых проблемах в самом Соединенном Королевстве. Британская финансовая группа Conti Financial, которая специализируется в сфере зарубежной недвижимости, в своем отчете отмечает, что Испания продолжает находиться на первом месте среди британских инвесторов, заметно опережая Францию. Англичане, если перефразировать известную поговорку, прощаются, но не идут. В ожидании Ростаобъекти на побережье сегодня, когда предложение явно опережает спрос, просели в цене не так критически, как дома и квартиры во внутренних районах страны. Скидки на первой линии от моря достигают 15%, вдалеке от воды - больше 30%. Считается, что менее всего пострадали от кризиса провинции Эстремадура, Кастилия-Леон, Андалусия. Квартира в хорошем районе Валенсии год назад стоила €250-300 тысяч, сегодня ее цена составляет €230 тысяч. В прошлом году в Торревьехе квартира на 1 спальню стоила не меньше €80 тысяч, в настоящий момент ее можно купить за €73-75 тысяч. В небольших городках неподалеку от Барселоны, в радиусе 20 км. от аэропорта, сегодня можно найти у продажи квартиру €100 тысяч, хотя еще год назад объектов ни за €100 тысяч, ни даже за €150 тысяч в предложении не было. Лидером падения называют побережье Коста-брава - здесь снижение цен превысило 30%, главным образом, по мнению местных риэлторов, благодаря тому, что активный спрос к кризису позволил серьезно завысить цены. В настоящий момент в Испании резко снизились количество компаний, которые занимаются риелторским бизнесом (с 3000 два года тому назад до 1500 сегодня). Многие продавцы "вторички" в последние два-три месяца снимают свои объекты по продаже, поскольку не хотят продавать дешево. По мнению экспертов, это говорит о том, что "отскок" цен состоится в достаточно быстром времени, хотя и не будет значительным из-за рецессии, - по этой причине наиболее выгодными окажутся покупки, осуществленные до лета 2009 года.

Источник: Чемодан