Мировой финансовый кризис и будущее недвижимости в Дубае

Мировой финансовый кризис нанесла ощутимая потеря функционированию сектора недвижимости. Многие специалисты считают, что 2009 год будет тяжелым и переходным для данной сферы экономики. Однако участники круглого стола в DPS (Dubai Property Society - Объединение недвижимости Дубая), считают, что ситуация на рынке недвижимости эмирата изменяется в позитивную сторону.

Возвращение к истокам, строительство качественного и доступного жилья, изменение ожиданий инвесторов – это первые необходимые шаги на пути от краткосрочных вложений к долгосрочному инвестированию в недвижимость ОАЕ. По мнению экспертов, именно они будут определять будущее сектора недвижимости Дубая в ближайших в 2-3 году.

Во встрече приняли участие представители индустрии недвижимости: руководитель компании "Roya International" Ahmed Ramadan, директор представительства компании "Jones Lang Lasalle" на Среднем Востоке Blair Hagkull, глава компании "Sherwoods" Iseeb Rehman, партнер фирмы, по предоставлению консультаций в сфере недвижимости "Cluttons" Ronald Hinchey и директор по продажам строительной компании "Emaar Properties" Naaman Atallah.

Основным вопросом обсуждения стал поиск путей выхода сектора недвижимости Дубая из текущего кризиса. По мнению господина Hagkull, в году, который наступил, "все будет возвращаться к основам, когда инвесторы будут оперировать традиционными инвестиционными инструментами, такими как прямое инвестирование и приобретение недвижимости". Переходный период будет продолжаться весь год, в следующем году начнутся постепенные перемене к лучшему, и "до 2011 года, я ожидаю, сектор стабилизируется и инвестиции начнут возвращаться".

Ronald Hinchey согласился с господином Hagkull, и прибавил, что хотя сектор недвижимости Дубая имеет относительно небольшую историю, здесь наблюдались наивысшие темпы роста и развития в мире. Не менее стремительный рост наблюдался и на рынке аренды. Дубай всегда славился своими грандиозными дорогими проектами, которые строились по всему городу, однако в настоящий момент эмират столкнулся с проблемой возвращения осуществимости на рынок.

Участники встречи подчеркнули и важную роль RERA (Real Estate Regulation Agency – Агентство по регуляции недвижимости). Партнер фирмы "Cluttons" считает, в 2009 году Агентство усилит свою работу в области законодательной регуляции. "По моему мнению, все внимание будет сосредоточено на конечных пользователях и девелоперах, и я верю, что RERA виновата и будет продолжать делать все возможно для выгоды всех сторон".

Lisa Dale, что возглавляет отдел недвижимости компании Al Tamimi Company, отметила, что Агентство виновато эффективнее сотрудничать с общественностью, которая столкнулась с некоторой неопределенностью по поводу будущего сектора недвижимости в связи с быстрыми изменениями в этой сфере. "В данный момент RERA должен прекрасную возможность продемонстрировать свою деятельность путем предоставления более ясной и более четкой картины состоянию рынка недвижимости и новых методов, которые будут внедрены в 2009 году".

Представитель компании Sherwoods Iseeb Rehman подчеркнул важность изменения представлений инвесторов о стоимости активов. "Я сторонник хорошего качества. Я верю, что компании недвижимости с хорошей репутацией и историей деятельности выдержат испытание кризисом. Следовательно, компании должны теперь сфокусироваться на профессионализме, качестве и инновациях, в 2009. Я думаю, что текущий финансовый кризис поможет сектору недвижимости стать совершеннее, мы увидим возвращение к качеству и осуществимости".

Один из ведущих специалистов в области сферы услуг директор Roya International Ahmed Ramadan, который управляет, отметил, что рост индустрии недвижимости в последние годы положительно отразился на сфере обслуживания. "Стремительно выросли не только цены в секторе недвижимости: гостиницы Дубая также считаются одними из самых дорогих в мире", сказал он. Однако, господин Ramadan считает, что в сфере обслуживания в 2009 году "не ожидается никакого роста". По его мнению, понижение цен в сфере услуг вызовет некоторый наплыв людей в Дубай, в том числе и инвесторов в поисках долгосрочных инвестиций.

Главный руководитель компании Emaar Properties Naaman Atallah сказал: "DPS всегда было заинтересовано в конструктивных дискуссиях относительно сектора недвижимости. Заседание о перспективах индустрии недвижимости дает отличную платформу для объединения компаний-застройщиков в процессе строительства, которые в этот переломный момент находятся в поисках эффективного сосуществования в сложных условиях сегодняшнего экономического климата. Девелопери должны сконцентрировать энергию на своих проектах, создавать позитивную картину и продолжать привносить доверие в экономику.

Глава DPS и модератор круглого стола Adel Lootah, заканчивая обсуждение, отметил, что Дубай "предлагает и будут всегда предлагать больше возможностей, чем черточек". Одним из главных условий выхода из кризиса он считает изменение ожиданий игроков сектора недвижимости, тех, кто ожидает краткосрочных возвращений инвестиций.

"Кроме того, необходимо пересмотреть цены на недвижимость в ОАЕ для того, чтобы привести их – и поддерживать – на уровне средней осуществимости. Только таким образом Дубай сохранит здоровый рынок недвижимости".

Rustar Real Estate - недвижимость в ОАЕ (Дубай)