Частица в квартире – ценное приобретение или головная боль?

Не редкие случаи, когда в одной квартире оказывается несколько совладельцев (последствия приватизации или вступление в права наследства). Чаще всего это родственники, которых "испортил" квартирный вопрос. Если они между собой не договариваются, означает один из родственников "непримиримый", а на взгляд риэлтора - неадекватный и недалекий человек.

Наивная ошибка, что "качать права" может только владелец большой доли. Возможен выход из конфликтной ситуации - это определение порядка пользования. Если же суд отговаривает в определении порядка пользование квартирой, то владелец маленькой частицы получает карт-бланш - де-юре право пользования всей квартирой при минимальной материальной ответственности за последствия пользования.

, Чтобы повысить стоимость, частица в квартире делится меньшие доли и продается "в розницу", что для "непримиримого" совладельца будет иметь негативные последствия - лучше бы раньше договориться по-хорошему.

Судебные тяжбы не приносят счастье, но когда нет другого выхода начинаются иски об устранении препятствий в пользовании частицей в квартире, сдача частицы в аренду и так далее Владелец большей частицы имеет право поставить вопрос о выплате компенсации совладельцам незначительной частицы за условия, если последний не имеет существенный интерес в ее использовании и эта частица, на взгляд, суда незначительная. Данные правоотношения регулируются ст. 252 ГК РФ, но при этом обстоятельства, которые подлежат доведению будут отсутствие интереса в использовании данной частицы, то есть совладелец не желает проживать в квартире и не стремиться к использованию частицы по прямому назначению. Проблематично также будет вопрос об определении стоимости частицы в квартире, поскольку я не знаю ни одного оценщика, который уважает себя, в Саратове, который возьмется оценить рыночную стоимость частицы в квартире. Хотя на общее состояние правосудие это вряд ли повлияет - у суда своя логика.

Все вышесказанное позволяет сделать вывод, что обиженные совладельцы могут не отчаиваться - управу на любого "непримиримого" совладельца найти можно, правда с определенными расходами (финансовыми и временными), но выбирая путь материальных расходов, обиженный совладелец перестает нести моральные расходы - пропадает ощущение обиды на "неадекватного" и жизнь потихонечку налаживается. Месяцы через 6-12 совладелец получает денежные средства за свою частицу и справедливость более или менее возобновляется. Следовательно, сколько же может стоить частица в квартире? Если есть единство и понимание, то это простая арифметика - рыночная стоимость квартиры делится в пропорции от размера частицы. Когда же в товарищах согласия нет, то 1/100 долей в квартире стоит значительно больше, чем 1% от рыночной стоимости квартиры. И наоборот, 99/100 доли в квартире в рыночном понимании стоит не больше 40% от рыночной стоимости квартиры, поскольку проблемы можно продать только с большим дисконтом.

А. Пегов

"Саратовская мультилистинговая система"