Накопить на квартиру – инструкция по применению

Однако экономический прогресс не стоит на месте и участники рынка недвижимости пытаются найти новые способы решить жилищные проблемы граждан. Одним из таких способов есть решение в области накопления средств на квартиру. Не секрет, что последние двадцать лет ничего особенно нового в этой сфере изобретено не было – потенциальные покупатели считают за лучше пользоваться депозитами в банках (в т.ч. мультивалютными), часть средств укладывается в отечественный фондовый рынок и, по-видимому, только появление паевых инвестиционных фондов ориентированных на недвижимость можно считать новой формой подготовки к будущему приобретению заветных квадратных метров.

Однако у всех этих способов есть ряд недостатков. Так прибыльность вложения в депозиты даже не покрывает официальную инфляцию и уж тем более в период роста цен на квартиры банковские проценты не могли отбить даже сотую частицу темпов удорожания жилья. Что касается Пифов недвижимости, то инвестиции в данный продукт эффективны в долгосрочном масштабе и здорово проигрывают фондовому рынку в вопросе скорости введения\вывода средств, ликвидности. Идеальным решением были бы инвестиции в индекс недвижимости, торги по которому проходили бы ежедневно и стоимость которого рассчитывалась бы по понятной и прозрачной формуле, которая отражает изменение цен в реальности.

И такой индекс был изобретен. Компания Калита-финанс и федеральный телеканал Вести предложили широкой общественности индекс московской недвижимости MARPI (Moscow average realty price index). Предложена экспертами модель ценообразования является алгоритмом, который рассчитывает стоимость среднего квадратного метра жилищной недвижимости (первичный рынок) в Москве на основе текущих котировок нефти (текущая фьючерсная цена на нефть маркие Brent) и курса USDRUR в режиме реального времени. Индекс среднего московского кв. Метра (MARPI) позволяет не только отслеживать текущую динамику цен на недвижимость, но и осуществлять с этим инструментом операции. Т. е. зарабатывать как на росте цен (покупка индекса), так и на падении ("короткая продажа индекса").

Но заработок на спекуляциях – это лишь одна из возможностей, которые возникают при торговле MARPI. Другая, более важная функция – накопление средств на будущее жилье. Последние несколько лет цена квадратного метра в Москве стойко росла. Весьма возможно, что с окончанием кризиса начнутся изменения и на рынке столичного жилья, которое означает дежурный виток роста цен. А это значит, что квартиры снова станут менее доступными для рядовых граждан. Не исключен вариант, когда квадратные метры в Москве будут дорожать опережающими темпами по отношению к доходам населения. Индекс московской недвижимости – MARPI – поможет решить эту проблему.

Если Вы планируете купить новую квартиру и копите на нее средства, то, используя наш индекс, Вы можете застраховать себя от роста цен. Для этого необходимо открыть длинную позицию по данному инструменту в объеме планируемого метража будущей квартиры, и тогда прибыль по данной позиции компенсирует галопирующие цены. Стоит также обратит внимание на то, что осуществлять операции с индексом можно, начиная с объема всего в 1 кв. Метр – другими словами, начинать страховаться от роста цен можно, имея денежные накопления всего на 1 кв. Метр будущего жилья. Кроме того, (и это важно!) Калита-финанс предоставляет своим клиентам финансовый рычаг (кредитное плечо) для осуществления операций с индексом недвижимости. Чтобы сделать операцию покупки/продажи с 1-м лотом MARPI, необходимо иметь на торговом счете всего 6% от стоимости среднего квадратного метра. При текущей средней цене около $3900 за метр необходимая маржа (6%) составляет около 8 тыс. Рублей ($234). Другими словами, начать копить средства, используя индекс MARPI, можно уже начиная с суммы в 8 тыс. Рублей. При этом инвестиции в индекс выгодны даже на падающем рынке. Чтобы не быть голословным, рассмотрим конкретный пример.

Представим, что семья с совокупным доходом в 80 000 руб. В месяц, регулярно откладывает из нее по 35 тыс. Руб. На покупку будущей квартиры (например 45 кв. м. по цене $175000 ($3888 за кв. м.)). Даже если мы отбросим влияние инфляции (0%), курса рубля (33 руб./$), Волатильность (изменчивость) на рынке недвижимости ($3888 кв. М = const), то для того, чтобы накопить нужную сумму этой семье понадобится около 14 лет!

Теперь рассмотрим другой вариант. Допустимо, что в ближайших в 3 году цены на московскую недвижимость будут демонстрировать следующую динамику: своего дна рынок достигнет в конце следующего года, после чего начнется плавный рост стоимости квадратного метра (что полностью отвечает текущим экономическим прогнозам – консервативный сценарий). На протяжении трех лет человек каждый месяц приобретал по одному лоту индекс MARPI (первичная маржа 1 лота все эти три года не превышала 8000 руб.). В последних 9 месяцев он увеличил кол-во лотов, которые приобретали, до двух. В итоге за три года подобных операций у человека была открыта позиция на покупку 45 лотов MARPI (то есть 45 кв. Метров) по средней цене $3724. Таким образом, до конца данного периода из каждого лота человек имел прибыль ($4200 (цена кв. Метра на конец в 2012 г.) - $3724) = $476. Общая прибыль за три года составила $21420 – и это откладывая ежемесячно не больше 8 тыс. Руб. (В последних 9 мес. – 16 Тыс.). Если бы человек просто решил накопить эту сумму, то для того, чтобы достичь этого же уровня, за три года из зарплаты ему ежемесячно необходимо было бы откладывать больше 19 тыс. Руб. И это при условии, что курс рубля бы не менялся.

Таким образом, можно сделать вывод, что даже при консервативном сценарии (сначала цена кв. Метра падает, потом слегка растет) накопить на собственную квартиру, используя совместимый индекс московской недвижимости MARPI телеканала Вести и компании Калита-финанс – выходит значительно выгоднее и быстрее.

Артем Кузнецов, на основе материалов сайта kf-forex. Ru/uniqi/mosned