Замок или костел в собственность? Подробнее о покупке исторических зданий в Чехии

Кто бы не хотел жить в замке? Сегодня купить замок, исторический дом или даже прежний монастырь в Чехии — не проблема. В актуальных предложениях многочисленных риелторских компаний можно найти сотни таких объектов: замки, большие и малые усадьбы чешского и немецкого дворянства, многочисленные церковные объекты, дома священников и даже целые монастыри (что естественно были). Разброс цен очень большой и колеблется от нескольких десятков тысяч евро до нескольких миллионов, в зависимости от множества факторов, например, от технического состояния объекта, его местоположения, и так далее Много объектов не могут найти себе покупателя много лет. Но это нормальная ситуация. Когда речь об историческом объекте, построенном не одну сотню лет назад, даже десяток лет ожидания или реконструкции роли не играет. В конечном итоге, на все находится свой покупатель. Выгоды и недостатки покупки исторических объектовкак и у любых других типив недвижимости, у исторических объектов существует ряд причин, по которых их покупка является исключительно выгодным вложением средств. Во-первых, это оригинальность — каждый замок, прежний костел или монастырь, как правило — это уникальное строение, которое не имеет аналоги нигде в мире. Это престиж. Многие из таких объектов являются памятниками не только старины, но и архитектуры. Вложение в такой объект, при надлежащем внимании, может окупиться сторицей не только за счет его актуальной рыночной цены, она как раз может колебаться, но и за счет постоянной растущей исторической ценности здания. Все это плюсы. Есть и минусы, главный из которых, — высокие расходы на капитальный ремонт и приведение исторического здания в приемлимое состояние, когда в здании уже можно жить или использовать иным образом (например, разместить офис, гостиницу, ресторан, и т. д.). Расходы на реконструкцию и капремонт такого объекта могут составить приблизительно 20 процентов от покупной цены. Учитывая это обстоятельство, инвестиции в исторические объекты часто окупаются только при их последующей перепродаже. Можно ли жить в замке? Есть и еще один момент, о котором нужно помнить. "При распоряжении историческими зданиями огромную роль играет и то, в каком состоянии находится объект, отнесен ли он к историческим памятникам, государством, которое охраняется, и разрешенная ли в данном случае его полная или же только частичная реконструкция. Это имеет значение, так-как обычно в случае с историческими объектами после реконструкции сохраняются лишь внешние стены, а внутренности полностью заменяются. Однако, если здание имеет статус исторического памятника, который охраняется государством, с этим могут возникнуть большие сложности", - рассказывает представитель девелоперской компании Петр Марек. Т. е. исторический объект историческому объекту — вражда. Одно дело, когда здание можно, пусть и потратив достаточно большие средства, привести в "божеский" вид и нормально использовать. Другое — когда покупателю, в сущности, предлагаются руины, с которыми еще и нельзя толком ничего сделать. Конечно, купить старинный замок (именно замок в привычном понимании, то есть крепость, по чешский такие объекты называются hrad) — оригинально и, возможно, престижно. Однако, если вы не родственник пресловутой семейки Адамсов, жить в таком "доме", который насквозь продувается ветром, будет не совсем комфортен. Даже если разрешение на реконструкцию получить удастся и найдутся на нее деньги, совсем не факт, который в результате выйдет удобное и безопасное жилье, особенно, для семьи с детьми. Конструктивные особенности старинных зданий, тем более, не предназначенных сначала для постоянного обитания в них людей, например, высокие потолки (если речь идет о прежних костелах), делают отопление такого объекта исключительно дорогим удовольствием. И это только один из явных моментов. Наверно, потому сегодня в Чехии сложилась ситуация, которую можно охарактеризовать таким образом: "Сегодня продажа исторических объектов в Чешской республике для частных потребностей не очень широко распространенная. Намного чаще они используются в качестве офисные помещения, корпоративные резиденции. Продажа физическим лицам — это, быстрее, исключение. Ситуация же за границей сильного отличается от чешской. Там более развитая традиция покупки исторических объектов и их последующая реставрация состоятельными людьми или компаниями, которые вкладывают таким образом средства в собственный имидж", - цитирует сайт ekonom. Ihned. Cz слова представителя риелторской компании Re/max Premium Мирослав Хуранек. Актуальные предложениятем не меньше, несмотря на все вышеизложенное, старинные объекты продаются и покупаются. Конечно, чаще всего, по-видимому, в интернете можно встретить объявление о продаже замков (опять тонкости перевода: zmek — по чешский означает не крепость, а старинную дворянскую усадьбу). Чем хорошие эти объекты, так это тем, что они сначала строились как жилищные здания. А это значит, что и в настоящий момент их можно использовать в этом качестве, например, переоборудуя в гостиницу. На рынке существует множество предложений подобного рода недвижимости. Продаются как абсолютно небольшие замки (в Чехии их называют ласково "замечки"), так и огромные замковые комплексы, из нескольких зданий с большими земельными наделами. Техническое состояние этих объектов тоже отличается — от развалин к недавно отреставрированным зданиям. Разлет по ценам, соответствующий, — от 50 тысяч евро — до нескольких миллионов. Еще одним потенциально интересным объектом для вложений могут служить и строения, церкви, которые раньше принадлежали. Если вы ищите относительно дешевую недвижимость, то можно присмотреться к объектам, которые выставляются на продажу, например, в околицах города Пльзень. Там в настоящее время продается 13 зданий. По большей части это, так называемые "фары" — резиденции приходских священников и административные центры приходов. Как правило, все объекты, которые продаются, нуждаются в капитальном ремонте, часть из них, к тому же является историческими памятниками. Стоят такие здания около 10–50 тысяч евро, некоторых крупных объектов, — дороже. При этом, учитывая специфический характер недвижимости, ее продажа ввязывается с рядом ограничений по ее использованию (в каждом случае это оговаривается отдельно). Независимые эксперты признают, что церковное имущество, которое продается, действительно сравнительно дешево. Но упомянутые возможны ограничение и расходы на ремонт снижают его привлекательность. С другой стороны, уже упомянуты приходские здания полностью подходят для размещения в них пансионов. Понятно, если это позволяет их место расположения — неподалеку или в центре населенных пунктов, которые посещают туристы, — только в таком случае расходы на их реконструкцию окупаются.

Источник: Деловая Прага