Откровение об испанской недвижимости.

- Юрий, цены на жилье в Испании снизились, но оценивается это явление по-разному: кто-то говорит о "косметических" изменениях, в местной прессе можно встретить такие определения, как "крах" и "обвал". Что происходит в действительности? - Падение цен "в среднем" фиксируется уже второй год кряду и, по-видимому, продлится в году наступил. Но происходит это неравномерно: на Средиземноморском побережье цены опускается немного, кроме Каталонии, где их спад почувствуем. Например, на лучшем в климатическом плане побережье Испании Коста-бланка средний уровень цен опустился процентов на десять, не более. Цены снижаются, и весьма заметно, на коммерческую недвижимость любого назначения, а также на жилье эконом-класса. Причем на вторичном рынке состоялось, в основном, не снижение цен как такое, а просто появились много дешевых объектов от населения, которое не выдержало увеличения ставок по ипотечному кредиту. Владельцы жилья категории de luxe цен практически не снижали, ведь эта недвижимости не так уж и много.- К недавним порам особенной популярностью среди российских жилищных инвесторов пользовалось испанское Средиземное море. Что там происходит сегодня?- Последние 10-15 лет в Торревьехе велось могучее жилищное строительство, и большой объем жилья, которое вводится в эксплуатацию, держал сбалансированными спрос и предложение, что не давало сильно рост ценам. Поэтому в Торревьехе цены были и остаются самыми низкими среди курортных городов во всей Испании. Число покупателей росло постоянно, даже, несмотря на то, что с ростом объема строительства его качество падало, росли до недавнего времени и цены. В настоящий момент потек покупателей схлынул, и объемы строительства заметно упали. То, которое находится на конечной стадии строительства, с помощью правительственной антикризисной программы достраивают, а вот новые строительства стали редкостью. И если строителей-испанцев удалось трудоустроить на сводку муниципальных объектов, таких как несколько новых школ, консерватория, на прокладку дорогой, то десятки тысяч украинцев, Молдавии, литовцев, которые работали на строительствах города, попали в весьма сложное положение. Аналогичная картина и в наибольшем туристическом центре Европи - Бенидорме. А в провинции Мурсия кризис намного более заметен, как и в районе Барселоны. Пока держится Мадрид. Но до весны все ожидают существенных экономических трудностей.- Что происходит в строительном секторе страны?- Строительные компании, как правило, строят на ссудные деньги. А поскольку с 2002 по 2006 год в Испании массово скупали недвижимость сотни тысяч, если не миллионы англичан и ирландцев, для которых местные цены по сравнению с лондонскими казались просто смешными, то испанские строители, войдя по вкусу, стали без усталости брать кредиты и наращивать объемы жилья среднего качества, которое возводилось. В прошлом году весь этот покупательный ажиотаж внезапно прекратился из-за кризиса британской и ирландской экономик. А банковские кредиты никуда не делись, зато ставки по им повысились. Строительные компании закачались. В настоящий момент они снижают цены, объявляют о всевозможных бонусах и вопят к правительству с просьбами о помощи. Испания подала заявку на проведение чемпионата мира по футболу 2018 года. Страна, которая последний раз принимала ЧМ в 1982 году, сегодня борется за это право с Англией, Австралией, Мексикой, Россией и Китаем. Если FIFA примет относительно Испании позитивное решение, это однозначно поднимет строительную отрасль и даст могучий толчок как экономике в целом, так и рынку недвижимости в частности. Падение цен на недвижимость в Испании началось намного раньше, чем в других европейских странах, и в целом длится уже почти два года. Сегодня эксперты в один голос заверяют, что этот рынок первым в Европе пройдет "дно" и начнет расти. Правда, расходятся мысленно относительно того, когда это случится. По-видимому, трудно представить себе более перспективный и более привлекательный объект для вложения средств, которым был рынок жилья в Испании еще каких-то три года тому назад. С показателями, которые он демонстрировал на тот момент, не смог бы конкурировать ни один европейский банк: десятилетний непрерывный подъем, 12% годовых, даже без учета возможного дохода от сдачи недвижимости в аренду. Причем, какими именно гарантиями защищен банковский взнос, понятно не всегда, а преимущество активов Королевства Испания - наглядность. Королевский дворец и Парк Ретиро в Мадриде, музей Колумба в Барселоне, средневековые соборы Сарагоси, знаменитая коррида, футбольный клуб "Реал" и белый песок пляжа, с пихтово-сосновым ароматом на Коста-брава - вещи полностью ощутимые. Покупая себе "кусочек Испании", можно было с одной стороны, получить неплохую прибыль, а из другой - присоединиться к шумному пиренейскому празднику жизни. Неудивительно потому, что очень многие, инвестируя в испанскую недвижимость, выбрал именно такой вид "накопительного" взноса.

Источник: Чемодан