Динамика цен на недвижимость в 2010г.

После резкого снижения уровня деловой активности покупателей на рынке недвижимости в конце 2008 года на фоне влияния глобального экономического кризиса и неуверенности спроса в течение первых трех кварталов 2009 года в конце 2009 года наметилась позитивная динамика заключенных операций покупки-продажи объектов, как жилой, так и коммерческой недвижимости. В связи с ростом покупательной активности многие отраслевые специалисты склонны прогнозировать начало нового ажиотажа на рынке недвижимости, который уже достиг своего ценового дна, и в результате которого неминуемый рост цен, в первую очередь, на жилье. Однако не все эксперты придерживаются такой точки зрения. По мнению ряда аналитиков, возобновления рынка недвижимости, может складываться не так благоприятно под воздействием следующих факторов. Логика, которую можно охарактеризовать как "продавцы очутились терпеливее покупателей", основана на мысли, что покупатели, решив, что рынок достиг своего ценового дна, начали приобретать объекты недвижимости, тем самым реализовывая отложенный спрос, справедливая лишь частично. При оценке рыночной динамики следует учитывать тот факт, что большая часть операций осуществлялась на вторичном рынке, особенностью которых является протяжность во времени сроком до двух-трех месяцев. Таким образом говорить о том, что декабрь 2009 года, – начало нового резкого подъема неверно. Правильнее рассматривать этот подъем как следствие решения покупателей приобретать недвижимость по ценам, которые сложились и стабилизировались на этот момент. Одновременно с решением покупателей продавцы также пришли к выводу о возможности продажи своих объектов по актуальным ценам, и на фоне подобного взаимопонимания количество регистрируемых операций начали расти. Прогнозы о начале новой волны потребительского спроса, которая приведет к существенному росту цены на недвижимость, выглядят очень оптимистичными. При сравнении динамики объемов покупки-продажи жилья за последние три года становится очевидно, что рост показателей не есть стремлениям к установлению новых рекордов и достижению пиковых значений. Рост в грудных в 2009 году можно расценивать лишь как попытку выхода рынка из состояния комы, в какой он погрузился под воздействием кризисных событий в экономике, на уровень, соответствующий среднестатистическим значением. Уровень операций, осуществленных в грудных в 2009 году, как раз располагается между падением в грудных в 2008 году и пиковыми значениями в грудных в 2007 году. Однозначно можно говорить лишь о том, что конец 2009 года, – начало 2010 года характеризуется некоторой активизацией покупательного спроса и ростом регистрируемых операций, но даже к достижению ранее существующих максимумов еще очень далеко – рынок жилищной недвижимости просто выходит из состояния спячки на среднестатистический уровень. Соответственно ожидания начала дежурной волны ажиотажного спроса с неминуемым ростом цен вряд ли являются оправданными – очень малый позитивный период, который учитывается при формировании позитивного прогноза, и экономические условия, включая уровень платежеспособности большей части населения, оставляют желать лучшего. С другой стороны, возражение возобновления основных процессов на рынке недвижимости также невозможно. Потребность населения в жилье остается неудовлетворенной, и не вращая внимания на кризис многие люди ищут возможность улучшения своих жилищных условий. При делении покупателей на реальных и инвестиционных следует отметить, что уровень платежеспособности реальных покупателей намного ниже. В первую очередь это касается регионов, но имеет отношение и в Москву, и в Санкт-Петербург. В заключение этой статьи прогноз: на протяжении 2010 года будет увеличиваться объемы жилья, которое реализовывается, но цены при этом существенно расти не будут. Лишь при таком ходе возможно эффективное возобновление отечественного рынка недвижимости и смежных отраслей.

информация о недвижимости