Что учитывается при оценке недвижимости?

Каждый человек при покупке или продаже недвижимости сталкивался с вопросом: "Что же такое оценка недвижимости и как ее правильно провести? ".

Ни для кого не секрет, что покупка недвижимости является наибольшим вложением для большинства людей. Не важно, что вы покупаете дом или дачу, - покупка недвижимости есть одной из самых сложных финансовых операций, что требует строго и точного соблюдения всех аспектов.

Оценка недвижимости – это практическая деятельность по определению стоимости недвижимости, как правило, по его рыночной цене. Отсутствие строгого рыночного механизма образования цен обуславливает необходимость оценки недвижимости специалистом. Человек, который занимается оценкой недвижимости, должен иметь специальную лицензию, которая решает такую деятельность.

Виды стоимости недвижимости:

- стоимость использования;

- рыночная стоимость;

- стоимость на одного конкретного инвестора;

- стоимость страховки недвижимости.

Много людей, которые принимают участие в оценки недвижимости очень хорошо знакомые со всеми этими нюансами данного процесса. В операции важным лицом является риэлтор. Ипотечные компании предоставляют финансы, необходимые для операции. Компания должна гарантировать выполнение всех аспектов и что недвижимость без затруднений перейдет от продавца к покупателю.

Что же входит в оценку недвижимости?

Для начала нужного осмотреть объект. Этим занимается оценщик и определяет стоимость имущества. Оценщик должен выучить характеристики недвижимости (количество сожженный, ванных комнат, планирования, и т. д.). Но больше всего внимание заостряется на каких-либо дефектах, которые отражаются на стоимости дома.

После оценки дома оценщик прибегает непосредственно к определению стоимости недвижимости. При определении стоимости, как правило, применяют три подхода: экономический, сопоставление продаж, доходы (в случае аренды имущества).

Давайте остановимся подробнее на каждом из подходов.

Экономический подход.

При таком подходе собирается информация о расходах, потраченных на сооружение, и время, которое это здание строилось. По этим критериям часто устанавливается верхняя грань стоимости. При ошибочном определении верхней грани, продавец может отпугать покупателя, поскольку зачем покупать дом по высокой цене, когда можно построить за меньшие деньги такой же по характеристикам дом. Так же учитываются и местоположения дома и удобства, которые редко отражаются в экономическом подходе.

Сравнение продаж.

В этом подходе применяются сводка о цене домов, которые находятся территориально в одном районе с тем, которое продается. Исходя из этих данных можно установить как верхнюю, так и нижнюю, грань стоимости.

Результат оценки.

В результате тщательного изучения всей информации, полученной по трем подходам, можно назвать образцовую рыночную стоимость. Это, конечно, не окончательная цена, но оценочная стоимость в большинстве случаев служит подмогой для кредиторов, которые не готовы отдавать покупателю денег больше, чем действительное имущество стоит.

domik. Tv/