Мифы земельного рынка.

Любая сфера деятельности человеческого общества имеет свои стереотипы и свою мифологию. Не избежал этой судьбы и российский земельный рынок. В этой статье мы осветим некоторые из укоренившихся ошибок и представлений, которыми часто руководствуются наши сограждане при решении насущного земельного вопроса. Рассмотрены случаи основанные на реальной практике обращений клиентов в нашу компанию, потому можно смело говорить об их актуальности на сегодняшний день. Как ремарка необходимо отметить несовершенство российского земельного законодательства, возможность двоякой трактовки многих его положений, которая дает возможность чиновникам затягивать решение многих возникающих проблем или принимать неоднозначные нормативные акты, совсем не содействующие облегчению процедуры оформления необходимых документов. При этом, часто, сами граждане, по незнанию, усложняют для себя вышеописанный процесс, основываясь на неполной или недостоверной информации. Цель данной статьи – помочь читателям сориентироваться в возможностях, которые есть на рынке земли и разоблачить некоторые из его мифов. Каждый кто хоть бы раз занимался оформлением земельного участка в собственность или же подготовкой документов к операции с ним, знает, что одним из обязательных документов тех, которые должны быть у продавца земли, есть кадастровый паспорт участка (раньше называемый кадастровым планом). Сотни геодезических организаций готовы предложить Вам свои услуги по его изготовлению и проведению работ по межеванию земельного участка. Их расценки начинаются от 2000 рублей за небольшой участок в садоводстве, до десятков тысяч за массивы сельскохозяйственных земель. Обратившись к ним, Вы никогда не услышите от сотрудников данные фирмы ни слова о том, что ни для оформления прав собственности, ни для последующей операции, межевание участки не являются обязательной процедурой и получить сам кадастровый паспорт Вы можете самостоятельно, в Кадастровой Палате своего района в среднем через десять дней после обращения, потратив копеечные суммы и не ожидая порой по полгода окончание геодезических работ. Безусловно, бывают случаи, когда сам межевание нужно провести – это связано с необходимостью точного определения площади участка и его пределов на местности, если есть расхождения с соседями и будущая продажа будет в связи с этим затруднительна. Однако, как правило, такой необходимости нет, и Вы напрасно тратите время и деньги на лишнюю процедуру. Если Ваша цель – продажа что принадлежит Вам земельного участка, а документы еще не готовы к операции, покупатель часто не имеет время и желание ожидать, и, как результат, выбирает другой вариант. Так происходит в том случае, если не предложить ему определенные гарантии оформления объекта в собственность. Как это сделать наиболее грамотно? Для этого существует такая форма как предыдущий договор покупки-продажи. В чем его суть? Когда покупатель найден, в нотариальной конторе или юридической фирме, в соответствие с Гражданским Кодексом РФ, заключается предыдущий договор покупки-продажи участка, который не требует государственной регистрации. В договоре кроме цены недвижимости прописываются условия ее покупки, срок оформления необходимых документов и ответственность сторон, в случае отказа одной из них от осуществления операции в дальнейшем. На основании настоящего договора покупатель, как правило, вносит продавцу аванс и самостоятельно оплачивает все расходы по доведению документов продавца до состояния пригодного для осуществления операции. В случае отказа продавца от выполнения условий договора, покупатель может в судебном порядке вытребовать его выполнений. Таким образом, и продавец получает желаемое, а именно – гарантии продажи своей земли и часть денег сразу, и покупатель уверен, в неизменности цены на объект недвижимости и наглядно видит подтверждение намерений противоположной стороны к реализации объекта. Дана форма договора хорошим выходом и при ситуации, когда получаются участки в садоводстве, а на руках у потенциального продавца лишь книжка садовника. Согласно закона эта земля не может обращаться на рынке, поскольку принадлежит государству и необходимо провести оформление прав собственности садовника на участок для последующего осуществления операции. Не секрет, что в целях ускорения процесса распространена форма скрытой продажи через переоформление членства в садовом обществе, которое делается за один день. При этом страдает, прежде всего, покупатель земельного участка. Во-первых, попробовав в дальнейшем стать владельцем земли, он столкнется с тем, которое не сможет это сделать бесплатно, а только выкупив ее в государства по кадастровой стоимости. Согласно тому, который вступил в силу 25 октября 2001 года Земельному Кодексу РФ земля в Российской Федерации предоставляется в собственность за плату и бесплатно приватизировать ее мог только прежний владелец, если получил земельный надел к дате вступления ЗК в силу. Во-вторых, покупая, таким образом, участок покупатель принимает участие в сначала недействительной операции, которая является одним из оснований, согласно Гражданскому Кодексу РФ, признания ее, такой в судебном порядке. Это влечет за собой неминуемое возвращение к начальному положению вещей и возвращения сторонами друг другу всего полученного по данной операции. В случае использования предыдущего договора всех этих проблем удается избежать и получить искомый результат без опасений за судьбу будущей собственности. Наконец, все этапы пройдены, и стороны подошли к необходимости подписания самого договора покупки – продажи. Как это лучше сделать? Для большинства ответ очевиден – нужно отправляться к нотариусу. Это правильная, но не единственная возможность. После вступления в силу 21 июля 1997 года Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и операций с ним" кроме нотариального существует возможность оформить операцию договором в простой письменной форме. Составить его можно как самостоятельно, так и с помощью юриста, обратившись в любую юридическую компанию. В договоре Вы указываете паспортные данные продавца и покупателя, сам объект продажи (земельный участок), документы (свидетельство на право собственности на землю и строения, при их наличии, и кадастровый паспорт), которые устанавливают право, цену за которую земля продается и порядок расчетов. Настоящий договор, после подписания его сторонами по операции, кажется в отделение Федеральной Регистрационной Службы того района в котором расположен объект, который продается. Пользуясь таким видом договора Вы экономите на госпошлине, которая будет стягивать нотариус, и должны возможность оформить операцию с меньшим количеством документации, которая предоставляется. Как видно из всего вышеперечисленного, достаточно много возможностей минимизировать расходы при решении разных земельных вопросов. Повышая собственную правовую грамотность и обращаясь к профессионалам, которые работают на данном рынке Вы можете реально не только сэкономить, но и избежать негативных моментов, связанных с недостаточностью собственных знаний. Остается пожелать всем нам не допускать ошибки, чтобы не было необходимости в дальнейшем на них же учиться. И не верить мифам, живя в реальном мире, в котором информация стоит дорого, а верная информация – бесценна.

Сайт компании "Региональный Проект": rp47. ru