Рыночная оценка недвижимости, оценка прибыльной недвижимости.

В настоящий момент оценка недвижимости остается одним из самих востребованных видов оценочной деятельности, включащих у себя определение рыночной стоимости объекта или отдельных прав относительно оцениваемого объекта недвижимости, например, права аренды, права пользования, и так далее В нынешнем мире кроме случаев обязательной оценки, увеличивается потребность оценки прибыльной недвижимости в целом. Часто, стоимость недвижимости бывает очевидной для ее хозяев или возможных покупателей. Однако, после проведения независимой оценочной экспертизы, ее стоимость может быть существенно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и проводится оценка недвижимости. Необходимость в оценке недвижимости возникает в следующих случаях: Покупка-продажа или сдача в аренду, кредитование под залог объектов коммерческой недвижимости, внесение недвижимости, которая приносит доход как взнос в уставный фонд, переоценка основных средств предприятий, постановка, на баланс неврахованих объектов, решения имущественных споров, определения величины убытка, оценка убытка от залива, пожара, другие операциии, связанные с реализацией имущественных прав на объекты прибыльной недвижимости. Как осуществляется оценка коммерческой недвижимости? При оценке прибыльной недвижимости используются три основных подхода к оценке: прибыльный, расходный, сравнительный. В срезе сравнительного подхода используется метод сравнения продаж, которое основывается на принципе замещения. Другими словами, метод имеет в своей основе предположение, что рассудительный покупатель за отчуждаемую недвижимость заплатит не большую сумму, чем и, за которую можно купить аналогичный по качеству и пригодности объект. Прибыльный подход основан на представлении о том, что стоимость объекта недвижимости, которая приносит доход зависит от возможности получения дохода, который может вытягивать владельцем от владения объектом. В основании расходного подхода находится принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект коммерческой недвижимости сумму большую, чем и, в которую обойдется строительство похожего по качеству и назначению объекта без избыточной задержки. Итогом определения рыночной стоимости прибыльной недвижимости является сводка результатов расчетов методов оценки.

УП Белпромоценко - оценка недвижимости, оценка убытка