Рынок недвижимости Зарубежья в 2009г.

Одним из таких следствий был рост роли профессиональных риэлторов, которые предоставляют услуги на высоком уровне и намного лучше ориентируются в бизнес-процессах и тенденциях, которые демонстрирует рынок недвижимости, по сравнению с простыми потенциальными покупателями. Для последних нестабильность рынка, который усиливается, и растущая непредсказуемость рыночной динамики, стали тем фактором, под воздействием которого самостоятельная оценка потенциальных черточек становится просто невозможной. Из-за этих и некоторые другие причины профессиональные риэлторы начали приобретать и функций бизнес-консультантов в сфере инвестиционных процессов. По оценкам экспертов после резкого падения в третьем квартале 2008 года в течение 2009 года наблюдался плавный рост покупательного спроса, причем спрос достаточно крупных инвесторов и обеспечены покупатели нередко выходил за рамки родной страны, тем самым позволяя говорить о своей диверсификации. Одновременное предложение на зарубежных рынках совсем не было однообразным, рынки недвижимости разных стран демонстрировали порой диаметрально противоположную динамику. Да, например, рынки недвижимости Испании, Латвии и, особенно, Соединенных Штатов Америки, в течение длительного времени показывали только негативную тенденцию. Тогда как заключается отрасль в Германии, Франции и Италии, оставалось достаточно стабильным и предусмотренным. По мнению абсолютного большинства экспертов, неизменный спрос имела лишь недвижимость Болгарии, которая остается бессменным лидером у российских покупателей. По существующим данным в течение 2009 года рос и показатель реализованного спроса, который характеризует объем заключенных операций. Его рост составил до 70% по отношению к 2008 году, который свидетельствует о том, что большинство инвесторов сделали вывод о фактическом или очень близком достижении рынком своего дна и перешли к активным действиям. Также возможно, что бизнесмены и обычные покупатели просто устали от постоянного напряжения и ожидания обвала цен на недвижимость за рубежом. Вместе с тем на протяжении года случались и ситуации, когда клиенты в ожидании невероятных скидок на падающих рынках не находили подтверждения своих амбиций, и им или приходилось выбирать среди других вариантов в рамках своего бюджета, или отказываться от покупки. Цели, с которыми получалась зарубежная недвижимость в 2009 году, также отличаются от целей покупателей, которые реализовали свои возможности к началу экономического кризиса. Да, в 2009 году превалировали выезд на постоянное место обитания, инвестиционные и бизнес-проекты, тогда как в 2008 году основной целью покупателей было приобретение возможности для комфортного отдыха, а также стремления, к получению вида на жительство. По мнению экспертов, в настоящий момент наиболее привлекательными для инвестирования остаются Латвия, Испания и США, в которых падение цен на недвижимость составило от 15 до 75 процентов. Вместе с тем, как считают аналитики, потенциал роста у этих стран есть, и ситуация, которая сложилась, является наиболее благоприятным моментом для выгодного вложения средств в зарубежную недвижимость.

блог о недвижимости