Луганский рынок нежилых помещений

Купить нежилое помещение в Луганске под офис или под банк, страховую компанию достаточно сложно. Ведь цены на луганском рынке недвижимости пока еще "скачут". Продавать по бросовым ценам нежилые помещения, часто встроенного типа, владельцы, застройщики, похоже, не желают.

Застройщики снизили темпы сдачи помещений коммерческой недвижимости в Луганске. Какие причины такого спада у продажи зданий, и которыми будут его следствия? Куда направятся цены на коммерческую недвижимость в Луганске до осени - вверх или все-таки вниз? Станут ли нежилые помещения более доступными под офис, например страховой компании или отделения банка ? Пока ситуация остается неопределенной, владельцы нежилых помещений в Луганске считают за лучше сдавать в наем, клиенты в лице столичных банков считают за лучше вкладывать в строительство новых объектов – другие просто выкупают квартиры, выводят из жилищного фонда, расширяют помещения, делают их встроенными.

Продажа нежилых помещений в Луганске

Рынок коммерческих помещений в Луганске переживает стадию стагнации, что констатируют эксперты. Бешеный рост цен на нежилые помещения, который наблюдался в прошлом году, изменился относительным штилем. Темпы увеличения стоимости квадратного метра на луганском рынке нежилых помещений заметно снизились. В первой половине июня средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости в Луганске снизилась на 0,1%, а общий рост с начала года составил 6,57%. На вторичном рынке коммерческой недвижимости цены с начала месяца упали на 0,62%, а с 1 января 2007 года стоимость вторичного нежилого фонда в Луганске увеличилась 8,21%.

Причины стагнации рынка луганской коммерческой недвижимости

Специалисты по недвижимости называют несколько причин, по которых рост цен на заветные квадратные метры замедлился. Одной из таких причин есть бурный рост цен на нежилые момещения в прошлом году. В 2006 году цены выросли почти на 45%. Вследствие этого много покупателей были "выбиты из седла", поскольку очутились не готовые покупать здания в Луганске так дорого.

Также эксперты отмечают влияние на ситуацию психологического фактора. Большинство покупателей коммерческой недвижимости ожидают, что цены упадут еще ниже, потому не спешат с покупкой помещений под офисы банки.

Еще один фактор снижения спроса - снижение интереса к рынку нежилых помещений со стороны так называемого "спекулятивного капитала". Это те покупатели, которые инвестируют в коммерческую недвижимость с целью последующей перепродажи или для сохранения денег.

Сегодня на луганском рынке офисных помещений так называемый спекулятивный капитал составляет около 30%, а может и больше. В прошлом году спекулянты активно скупали жилье, а теперь они не так активные.

Не покупать коммерческую недвижимость, а сдавать в аренду нежилые помещения.

В условия прошлогоднего роста цен, много банок очутились не в состоянии приобрести коммерческую недвижимость, даже с помощью банковских ипотечных кредитов. По этой причине большинство считали за лучше арендовать помещение, ведь арендовать помещение в 300 кв. м. обходится в 2-3 разы более дешево, чем сумма ежемесячных процентов по кредиту.

Одновременно владельцы коммерческой недвижимости, которые месяцами не могут ее продать из-за отсутствия спроса и покупательной способности, тоже считают за лучше сдавать офисные метры в аренду. Вследствие этого предложение аренды зданий достаточно большое и превышает спрос. Именно с этим специалисты связывают падение стоимости аренды.

При этом брокеры отмечают, что зависимость цен на аренду с затишьем на рынке покупки-продажи коммерческой недвижимости - относительная. "Рынок недвижимости - достаточно инертная система. Конечно, цены на аренду зависят от зданий в столице, но это не прямая зависимость, и быстрой реакции рынка аренды ожидать не стоит".

Специалисты в области недвижимости подчеркивают, что снять помещение в Луганске все равно реальнее, чем купить его в кредит, потому вслед за уценкой может последовать оживление спроса.

Если покупатели из малого и среднего бизнеса считают за лучше арендовать помещение, то более состоятельные финансовые структуры начинают обращать внимание на встроенные нежилые помещения. Снижения объема операций по покупке-продаже коммерческой недвижимости приведут до того, что ипотечные кредиты станут более доступными, отмечают финансисты. Количество операций сократились в 2-3 разы, соответственно снизились темпы роста объема ипотечных кредитов. "На протяжении марта-мая 2007 года темпы прироста ипотечного кредитного портфеля у банков снизились приблизительно на 25-30% по сравнению с аналогичным периодом 2006 года".

Сегодняшняя ценовая стагнация на рынке коммерческой недвижимости имеет временный характер, и снижение цен в малоликвидных сегментах не является показателем того, что недвижимость в Луганске начнет дешеветь.

Луганский портал недвижимости