Расселение - сложности и пути их решения

Процедура расселения квартир есть одной из наиболее сложных операций с недвижимостью. Часто она происходит в коммунальных квартирах, когда совместимое обитание с соседями становится просто нестерпимым и во избежание последующих споров и ссор, обитатели приходят к единственно верному решению – расселению. Также оно возможно и в обычных квартирах, например, при разводе супругов или между родителями и детьми, которые повзрослели. Основной сложностью при размене квартиры является поиск альтернативных решений, способных удовлетворить запить каждого обитателя. Посмотрим, на что могут рассчитывать совладельцы жилья, и какие сложности могут возникнуть при этой процедуре. Ну, вот все эмоции отложены в сторону и принимается ответственное решение – продлить совместимое обитание или разъехаться? Прежде чем принять такое важное решение важно задуматься о том, которое ожидает вас после расселения квартиры и сможете ли вы приобрести собственное жилье после раздела имущества. На сегодняшний день существует несколько способов расселения, рассмотрим наиболее распространенные из них.1. Продажа квартиры и приобретение отдельных жилых площадей для каждого совладельца. Данный способ является наиболее популярным. Для продажи жилья необходимо обратиться в риелтерское агентство и полностью разъяснить свои требования – за сколько планируете продавать квартиру и какой род жилья планируете приобретать на полученные средства. При этом важно адекватно оценить стоимость имающейся квартиры. Как правило, совладельцы жилья переоценивают свою квартиру, считая, что стоит им дать объявление, как покупатели выстроятся в очередь, а вырученных денег хватит не только на покупку всем жилье, но еще и останутся средства.

Однако уже при первых попытках реализовать жилье надежды обитателей разрушаются и далеко не все продолжают попытки. Поэтому прежде чем устанавливать цену обратите внимание на несколько факторов, которые оказывают влияние на формирование стоимости недвижимости, - площадь жилья, местоположения дома, качество двора и прилегающих территорий, архитектурная внешность дома и так далее Квартиру, расположенную в престижном районе и относительно новом доме продать намного проще, причем и стоимость ее будет весьма высокой. Особенные сложности возникают с коммунальными квартирами – как правило, дома с такими квартирами является весьма старыми со старыми коммуникациями, а спрос на такую недвижимость небольшой. Кроме того, риелтерские агентства не всегда берутся за расселение коммунальных квартир, поскольку это связано с большими документационными трудностями и риском при реализации объекта.2. Обмен квартиры на несколько других площадей. Как правило, обмен квартиры процедура очень проблематична, поскольку найти лицо, которое имеет несколько небольших квартир и любителя поменять их на одну большую, – единицы. И опять же расселение обычной квартиры протекает быстрее и чаще, например, обменять трехкомнатную квартиру две однокомнатные, скажем с доплатой намного проще, чем найти владельца трех-четырех квартир вместе. Обмен коммунальной квартиры на несколько маленьких площадей редко возможен еще и по финансовым причинам: комната в коммуналке стоит гораздо меньше полноценной, пусть и небольшой квартири.3. Для коммунальных квартир весьма неплохой вариант при расселении - это операция с риелтерским агентством, когда агентство выкупает квартиру для себя с целью последующей ее перепродажи. Для коммунальщиков такая схема весьма удобна, поскольку риелтери находят соответствующее жилье каждому совладельцу и процедура расселения протекает достаточно быстро. Однако подобная схема расселения практикуется не часто, поскольку риелтери тоже не хотят работать себе в убыток. А следовательно скупать они будут только высоколиквидные квартиры, например в капитальных домах, расположенных в престижных районах города. Часто после выкупа коммуналки, и проведения там капитального ремонта, квартиру продают как элитную, и уже точно не коммунальную. Существуют также и другие способы расселения квартир, например, с помощью целевых программ по улучшению жилищных условий или расселению из старого и аварийного жилья. Таким образом, решить проблему совместимого обитания полностью реально, главное ответственно подойти к этому вопросу.

более подробная информация о расселение квартир, расселения коммунальных квартир.

Автор - Анастасия Акинфиева