Строительные рынки регионов падают и реформируются

На совместном заседании Комиссии по строительному комплексу Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) и Ассоциации строителей России (АСР), что состоялся в конце июня, президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин заявил, что тенденция снижения цен на рынке "продлится до конца 2009 года. Но в будущем будет отмечаться провал введения жилья и появление дефицита новостроек в некоторых регионах"[1].

По словам эксперта, в настоящий момент "идет вымывание квартир высокой стадии готовности в регионах России", что и приведет к их нехватке вскоре.

В разных областях падения цен идет неравномерно. В обзоре 14-ти наибольших городов России, подготовленном аналитическим центром GED Analytics, отмечается, что наибольшее снижение цен в начале года зафиксировано в Перми (-6,5%). При этом наивысшие цены сохранились в Самаре и Екатеринбурге[2].

Повсеместно наблюдается падение объемов строительства. Например, по данным Новосибирскстата, в январе-апреле этого года в области введено 185,4 тысяч квадратных метров жилья, что на 39,7% меньше соответствующего периода 2008 года[3]. В среднем по регионам падение составляет от 30 до 50%.

Снижение покупательного спроса привело к переориентации застройщиков на проекты эконом-класса. Например, компания "Дискус" строит в Новосибирске комплекс из 36 панельных домов, в которых однокомнатные квартиры стоят от 1350 тыс. Рублей. Низкая цена стала возможной благодаря применению специальных планировочных решений (максимально приближенные к квадрату по форме комнаты, один коридор на два подъезды), полному отсутствию балконов и так далее

Однако в целом немногие из застройщиков рискуют вести сегодня массовое строительство, значительно больше выйти на рынок коттеджей любителей. Да, за мая в Пермском крае было введено 36,8 тысяч квадратных метров жилье, из которого больше 70% пришлось на индивидуальные сооружения[4].

Региональные строительные компании не просто переориентировались на сводку малоэтажных зданий, но и меняют сами принципы его проведения. "Если раньше это было "ковровое" строительство, то в настоящий момент мы перешли к более точечной работе с пайщиками. Новые покупатели платят непосредственно за выполненный участок работы по сооружению дома. Это значительно повышает ответственность клиентов и их финансовую дисциплину", - отмечает Петр Сивожелезов, председатель правления инвестиционно-строительной корпорации "Волга-групп (Самара) ", говоря о застройке коттеджного местечки "Дубрава"[5].

Застройщики стали жестче намного более подходить к отбору проектов, подыскивая еще сравнительно свободные рыночные "ниши". Например, ООО "Корпорация "Маяк" (Екатеринбург) решила концентрироваться на строительстве гостиниц. По мнению руководства компании, этот сегмент является привлекательнее по сравнению с "перегретой" офисной или торговой недвижимостью.

Однако наибольшие надежды сегодня полагаются на объекты, которые финансируются государством, одним из немногих платежеспособных клиентов в кризисные времена. Например, власти Новосибирской области не изменили планы по финансированию сводки технопарка стоимостью в полмиллиарда рублей. Наибольший проект - создание комплекса "Уральского федерального университета" - планируется реализовать и в Екатеринбурге.

Интересной идеей является также предложение объединить Самару и Тольятти в единственный конгломерат. Подобные проекты могут обеспечить строителей крупными заказами на длительный период времени. "В условиях кризиса государство – ключевой партнер. По этой причине для повышения эффективности деятельности компании в настоящий момент мы делаем акцент на тех отраслях, которые имеют "государственное значение". Сюда можно отнести сельское хозяйство, развитие спорта, нефтегазовую промышленность и энергетику", - считает Сергей Чернишев, генеральный директор российского подраздела компании Ruukki, европейского поставщика комплексных решений, из металла для строительства и машиностроения.

Региональные рынки находятся не только под воздействием текущего кризиса, но и быстрого перехода к саморегулированию. "Насколько я знаю, в настоящий момент в Перми идет процесс по созданию двух саморегулируемих строительных организаций. Первая СРО формируется на базе ассоциации "Строители Пермского края", вторая — на базе некоммерческого партнерства "Пермские строители", - констатирует Сергей Никитин, вице-президент АСР по Приволжскому федеральному округу[6].

Аналогичные процессы наблюдаются и в остальных регионах.

Тем самым, нельзя сказать, что строительный рынок замер. Быстрее, напротив: он меняется, как никогда, быстрыми темпами, приспосабливаясь работать в новых условиях.

Справка о компании:

Ruukki является европейским поставщиком компонентов, систем и комплексных решений, из металла для строительства и машиностроения. Компания предлагает широкий ассортимент металлических изделий и связанных с ними услуг. Ruukki работает в 26 странах мира, и ее персонал насчитывает 13 000 человек. В 2008 году торговый оборот составил 3,9 миллиардов евро. Акции котируются на бирже Хельсинки NASDAQ OMX (Rautaruukki Corporation: RTRKS). Корпорация использует маркетинговое название Ruukki.

Информацию о работе Ruukki в России и мире можно получить в пресс-службе: телефон 8 (800) 200-99-89 (звонок бесплатен из всех регионов РФ), e-mail: media@ru-press. Ru, сайт: ruukki. Com

[1] ifx. Ru/txt. Asp? Rbr=1505id=1206925

[2] business-gazeta. Ru/article/8850/19/

[3] riarealty. Ru/ru/article/49979. html

[4] bn. Ru/news/2009/06/11/43641. html

[5] gdeetotdom. Ru/analytics/regions/1812381/

[6] prm. Ru/realty/2009-04-20/32768