"Доступное жилье" - утопия или реальность

Жилищная сфера есть одной из важнейших в обеспечении необходимых потребностей современного человека. Степень ее развития во многом определяет уровень жизни населения и свидетельствует о его благосостоянии.

В масштабах государства именно развитая жилищная инфраструктура является основной движущей силой социально-экономического развития страны, поскольку непосредственно связанная с демографической ситуацией, а также рациональным размещением производственного потенциала и трудовых ресурсов, по территории.

Жилищный вопрос в России

Что касается нашей страны, жилищный вопрос в России всегда стоял достаточно остро. За наиболее результативный период принято считать 1959 – 1962 гг., Когда было введено в эксплуатацию 324 млн. М2 жилья. Массовое строительство тех лет лишь частично и ненадолго позволило решить "квартирный вопрос". Однако, в результате реформ, проведенных в жилищной сфере в период 1991-2005 годов, были отменены планово административные методы строительства и распределения жилья, которое прибавило проблеме дополнительную остроту и вызывало социальную напряженность в обществе.

Неутешительная статистика свидетельствует о том, что за годы рыночных превращений в России число семей, которые получили жилье или что улучшили жилищные условия за счет государства, уменьшилось из 1,3 млн. В 1990 г. до 151 тыс. - В 2005 г. В настоящее время потребности в жилье характеризуются следующими цифрами:

- около 5 млн. Семей, большинство из которых относится к малоимущим, стоят в очереди на получение квартир, при этом среднее время ожидания в очереди составляет 15 – 20 лет;

- перед 1014 тыс. Граждан (в частности 306 тыс. Ветеранов и инвалидов, 708 тыс. Граждан, которые относятся к другим категориям) Российская Федерация в соответствии с федеральным законодательством имеет государственные обязательства по обеспечению жильем;

- общая потребность россиян в жилье составляет 1570 млн. М2, и, чтобы удовлетворить ее, необходимо в сами ограниченные сроки увеличить жилищный фонд на 46,1%.

Доступность жилья. Проблемы и пути решения

Удовлетворению потенциального спроса на жилье препятствуют низкие объемы жилищного строительства, составляющие немного больше 40 млн. М2 в год (для сравнения: в 1987 г. объем жилья, которое вводится, в России составил 76 млн. М2). Недостаточное предложение и высокий спрос порождают заоблачные цены на квадратные метры, лишая миллионы россиян возможности реализовать свое законное право на жилье. В настоящее время лишь 9% семей в состоянии приобрести жилье самостоятельно или с помощью ссудных средств.

Бесспорно, обозначенная проблема находится в центре внимания высшего руководства страны, о чем свидетельствует тот, который стартует в сентябре в 2005 г. национальный проект "Доступное и комфортное жилье, – гражданам России".

Доступность жилья в первую очередь определяется его стоимостью. В соответствии с современными взглядами, покупка недвижимости станет по силам средней семье из трех человек, если средняя стоимость стандартной квартиры размером 54 м2 будет равняться среднему совокупному денежному доходу хозяев за три года.

Обеспечение подобного подхода станет возможным лишь в том случае, если себестоимость строительства кардинально уменьшится, а его скорость так же радикально вырастет. Только выполнение этих условий позволит приблизить к реализации проект, в котором до конца 2010 грамма запланированы следующие результаты:

- рост объема жилья, которое снова вводится и реконструируется, в 2 разы (с 41,2 до 80 млн. М2 в год);

- сокращение среднего времени ожидания в очереди (с 15-20 до 5-7 годов);

- увеличение частицы семей, которым доступное приобретение жилья, у 3,2 раза (с 9% до 30%).

Очевидно, что выполнение таких масштабных заданий традиционными способами сводки жилья, особенно в условиях нарастающего кризиса, выглядит утопией. Поэтому, в добавление к тем, которые существуют, необходимы новые методы скоростного жилищного строительства, основанные на использовании самых современных строительных технологий и материалов. "Обветшалые технологии должны уступить место новым проектам", - такая официальная позиция главы государства Д. Медведева по проблеме строительства доступного жилья, что прозвучала на заседании президиума Совета при Президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов.

Доступное жилье по новой технологии

Опыт ряда зарубежных стран показывает, что наиболее результативным в ситуации, которая сложилась, может стать строительство жилых домов из металлоконструкций. По этому пути идут большинство европейских государств, где около 60% жилья возводится на основе таких решений. Следует отметить, что подобная практика успешно себя зарекомендовала как при сводке индивидуальных, так и жилищных многоэтажных зданий.

Важнейшим преимуществом жилых домов из металлоконструкций является высокая скорость их строительства. Да, каркас индивидуального жилого дома площадью 600 м2 собирается бригадой из 3-4 чел. За 2-3 недели. Минимальные сроки сводки и жилищных многоэтажных зданий. Например, на строительство 16-этажного дома в Брюсселе было нужно всего 1 год. Аналогичный жилой дом в Новокузнецке был сдан за два года.

Такие высокие темпы строительства зданий из легких металлоконструкций (ЛМК) обусловлены целым рядом факторов, среди которых можно выделить: минимальный объем земляных работ при устройстве фундамента, отсутствие "мокрых процессов", абсолютная точность размеров всех конструкций будущего здания, комплектация объекта инженерными системами и сантехническими узлами заводской готовности.

Заслуживает внимание практика сводки объектов из металлоконструкций, разработанная у компании Ruukki – ведущего европейского поставщика решений из металла для строительства и машиностроения. По этой технологии на территории РФ успешно реализованы сотни проектов коммерческого назначения для села, промышленности, транспорта и социальной сферы. Сегодня метод строительства из ЛМК активно развивается в жилищном строительстве, причем уже разработаны проекты и производство жилых домов как для мегаполисов (проекты Т16, Т22y), так и для регионов (проекты S09, М03, М05).

Жилищные здания Ruukki состоят из нескольких базовых элементов: стального каркаса, который несет, внутренних связевих стен, внешних каркасных стен и композитных перекрытий. Каркас, который несет, является высокопрочной прямоугольной конструкцией, выполненной из стандартного черного проката и сварных профилей индивидуального пересечения. Основные соединения – болтовые. К вертикальным стойкам и горизонтальным прогонкам каркаса крепятся внешние и внутренние конструкции, которые защищают: стены, перекрытия, двери и др.

Внешние стены – каркасные; изготовляются в виде готовых панелей на основе холодногнутих оцинкованных профилей с вентилируемым фасадом и эффективным утеплителем.

Внутренние стены, в зависимости от проекта, выполняются или из каркасных секций (панели с заполнением внутреннего пространства негорючим звукоизоляционным материалом), или из пазогребневих блоков.

перекрытие Межетажние – композитные ребристые, с главными балками в их габаритах. Столк – подшивка.

Фундамент такого здания может быть свайным или плиточным. Причем, нужно отметить, что, поскольку удельный вес такого здания в 3 – 5 раз меньше традиционного, объемы фундаментных работ, а, следовательно, их стоимость, существенно снижаются.

Все составляющие будущего жилого дома входят в заводской комплект снабжения, которое гарантирует точность их сочленения при монтаже. В целом, использование типичных металлоконструкций позволяет обеспечить удобство и скорость монтажа на стройплощадке и, таким образом, добиться снижения себестоимости всего строительства.

Кроме того, строительные конструкции и материалы для сводки жилых домов отличаются экологической чистотой - они химически нейтральные и не склонные к действию микроорганизмов. Показатели теплопроводимости конструкций, которые защищают, исключают возможность промерзания и образования конденсата, что важно для климатических условий России.

" По экспертным оценкам, - говорит Александр Павлов, руководитель направления "Жилищное строительство" российского подраздела Ruukki, - сводка такого здания (с учетом подключения коммуникаций и землеотвода) обходится дешевле на 15 – 40%. Если брать только строительные расходы, то выигрыш составит до 25% в сравнении с привычными технологиями. Стоимость 1 кв. М жилья в этих условиях становится дешевле приблизительно на 20%". Поражают сроки сводки таких объектов: при готовом проекте изготовления многоэтажного дома на заводе займет 3 – 4 мес., А монтаж – не больше 5.

Массовое строительство по новой технологии уже стартовало в Северо-западном регионе. Здесь компании Ruukki и Sadko-management создали консорциум для совместимой реализации строительных проектов, как жилищных, так и коммерческих.

Первые два из них будут связаны именно со строительством жилья. "Сводка многоэтажных домов на основе металлокаркаса запланирована в Санкт-Петербурге, в районе Гражданского проспекта. Наши технологии позволят снизить стоимость строительства на 20-30% и минимум в три разы увеличить его скорость", – отмечает Сергей Чернишев, генеральный директор российского подраздела Ruukki, на заводе которого в Обнинске (Калужская область) будут проводиться металлоконструкции для проектов консорциума.

Таким образом, для решения проблемы доступности жилья нужны новые методы скоростного жилищного строительства. Одним из них по праву является сводка жилых домов из металлоконструкций. Практика показывает, что эта технология дает реальную возможность уменьшить цену квадратного метра жилплощади и существенно увеличить объемы жилья, которое вводится в эксплуатацию, помогая тем самым осуществить заветную мечту миллионам россиян.

Елена Гришина