Налогообложение операций с недвижимостью

Одним из вопросов, наиболее операций, которые часто встречаются при оформлении, с недвижимостью, есть вопрос по налогообложению. Действительно, с введением с 1 января 2000 года контроля за крупными расходами граждан вызывали определенные опасения в тотальном контроле налоговыми органами доходов граждан. Но стоит ли побаиваться встречи с налоговыми органами? В соответствии с действующим законодательством все денежные средства, полученные гражданином на протяжении года из любых источников, есть его совокупным доходом (за исключением выплат тех, которые носят социальный характер) и соответственно подлежат налогообложению. Все знают, что с 1 января 2001 года вступила в действие вторая часть Налогового кодекса, но не все представляют, какие изменения поднесет настоящий документ, в частности, владельцам недвижимости. Сразу же необходимо отметить, что никаких новых налогов в Налоговом кодексе не появилось, изменились лишь ставки действуют. Так подоходный налог установлен в размере 13 %. Льгота для продавцов и покупателей недвижимости (вычет из базы налогообложения) остается. Если человек продает квартиру, стоимостью к 1миллиона рублям, то никакой налог он не платит (раньше эта сумма составляла 417 тысяч 450 рублей). А если квартира была у собственности больше 5-ти лет, то налог не стягивается независимо от суммы, указанной в договоре покупки-продажи. Но если квартира принадлежит нескольким владельцам, то закон позволяет распределить между ними сумму налогового вычета, то есть если квартиру продают двое или трое владельцев, то 1 миллион соответственно делится на двух или три. Для покупателей и застройщиков по прежнему действует льгота по освобождению от уплаты подоходного налога. Только теперь она равна не 5000 минимальных размеров оплаты труда, а 600 тысяч рублей. Эта льгота предоставляется из даты регистрации права собственности на жилищный объект. Следует помнить, что для получения этой льготы вы должны представить в органы налоговой инспекции не только документы, подтверждающие Ваше право собственности, но и платежный документ, подтверждающий факт уплаты денежных средств(квитанции к прибыльным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств из счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, и другие документы). Поэтому в случае приобретения квартиры в доме-новостройке бережно храните выдаваемые Вам платежные документы. Если квартира получается в паевую или совместимую собственность сумма льготы распределяется между владельцами в соответствии с долями собственности или в соответствии с письменным заявлением последних (в случае, если имеет место общая совместимая собственность). Кроме того, теперь снимается трехлетнее ограничение действия льготы. Пока не будет исчерпана вся сумма, в пределах указанной в законе ставки, подоходный налог из Вас не стягивается. Если же вы купили квартиру, стоимостью 400 тысяч рублей, 200 тысяч, у Вас соответственно осталось. Сумму, которая осталась, Вы имеете право отнять из базы налогообложение при покупке следующего нового жилья, независимо от того в течение какого периода времени это происходит. И на это обратите внимание, поскольку льгота по освобождению от уплаты подоходного налога, именуемая имущественным налоговым вычетом, предоставляется только один раз, повторное ее предоставление Налоговым кодексом не допускается. В риелторской практике чаще всего встречается случаи, когда одновременно продается старая квартира и получается новая. При такой ситуации одно лицо одновременно становится и покупателем и продавцом. В этом случае может быть три варианта: Первый вариант: Вами в течение одного календарного года осуществляется и покупка новой и продажа старой квартиры. Вами могут быть использованы две схемы налогообложения, или Вы пользуетесь исчислением базы налогообложения по разницы между покупочной и продажной ценой квартир, поскольку в состав налогоблагаемой базы входит разница между всеми доходами и всеми расходами, или Вы можете воспользоваться льготой определенной при покупке квартиры и, исходя из Вашего месячного дохода по основному месту работы льготы по налогу будут действовать к полному использованию. Второй вариант: Вами в одном календарном году продается квартира, а в другом календарном году покупается новая квартира. В этом случае, по окончанию календарного года Вам придется заплатить налог, но при приобретении квартиры в следующем календарном году, воспользовавшись льготой, Вы сможете полностью или частично (в зависимости от цены квартиры, которая продается) "повернуть" оплаченный налог Третий вариант: Вами в одном календарном году покупается квартира, а в следующем календарном году продается старая квартира. В этом случае, при приобретении квартиры Вам предоставляется налоговая льгота, но после продажи старой квартиры сумма, вырученная Вами будет отнесена на Ваш совокупный доход и база налогообложения и исчисления налога будет проводиться налоговыми органами с учетом предоставленной Вам ранее льготы. Следующий вопрос, который чаще всего встречается в практике, это контроль налоговыми органами за крупными покупками граждан, которые состоялись. Что необходимо знать в этом случае. В соответствии с действующим законодательством, регистрирующий осуществление операции покупки-продажи орган, обязанный в течение 15 дней, из даты ее осуществления сообщить в налоговый орган по месту своего нахождения сводки о том, что дана операция осуществленная такими-то гражданами. Налоговые органы, по месту нахождения регистрирующего органа, направляют полученные сведения в налоговую инспекцию или по месту жительства лица тех, которые сделали операцию, или в налоговую инспекцию по месту нахождения имущества. По получении такой информации работники налоговой инспекции обязаны вызывать в официальном порядке (повесткой) гражданина и предложить ему заполнить соответствующую декларацию о доходах. В случае, если расходная часть превышает прибыльную, то гражданину будет предложено подтвердить легальность получения денежных средств направленных на приобретение недвижимости. Для этого достаточно представить инспектору договора ссуды как заверенные нотариально, так и в простой письменной форме, или другие документы могут быть подтверждениям осуществления Вами ссуды или кредита. Представление документов подтверждающих Вами ссуда денежных средств позволит Вам избежать налогообложения, поскольку ссудные средства в доход включены быть не могут. Для лиц, которые не имеют гражданства РФ и лиц, которые прибывают на постоянное местожительство в РФ из других стран легальность денежных средств определяется таможенной декларацией. Заканчивая обзор вариантов налогообложения при покупке продажи квартир, хочется отметить то обстоятельство, что ни одна операция по недвижимости, при простоте, которая кажется, и схемной, не похожая друг на друга и владеет своими особенностями. При таких условиях мнится, что Вам необходимо обратиться в ООО "Региональное агенство инвестиций и недвижимости", где с учетом особенности именно Вашей операции можно будет подобрать оптимальный юридический вариант оформления, которое поможет Вам сэкономить Ваши денежные средства.

Недвижимость